балкон совмещенный с залом как сделать

Объединение балкона с комнатой

Особенности и преимущества

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

  1. увеличивается площадь помещения;
  2. комната становится более освещенной;
  3. квартира приобретает оригинальный дизайн.
  4. Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
  5. сложность проведения работ;
  6. в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
  7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Согласование в БТИ

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.

Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.

Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.

Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.

Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.

Как оформляется зал-лоджия: 35 фото примеров

Без сомнений, объединенный балкон с залом, это выигрышная ситуация. Если есть дополнительная пристройка, почему же его не использовать в качестве общей площади комнаты и создать дополнительную область для отдыха или рабочего места. Да, для того чтобы организовать это помещение необходимо заблаговременно позаботиться об утеплении применяя стандартные строительные материалы. Все это необходимо для того чтобы балкон мог поддерживать жизнедеятельность зимой и был функционален. Следует заранее задумать о проведении на нем системы отопления, проведения электричества.

Как обустроить зал: выход на балкон, фото и идеи

Зачастую балкон или лоджия разделены с гостиной выходом, точнее дверью и окном. Когда мы совмещаем эти две территории остается только нижняя часть подоконная или верхняя надоконная, о балконной двери можно позабыть. Если есть батарее, то можно позаботься о ее переносе на лоджию, кроме того отличным вариантом будет установка теплого пола. Он может быть соединен с батареей или использовать отдельные электрические подогревы, которые размещаются под напольные покрытия. Каждый хозяин сам для себя подбирает необходимый для него вариант в зависимости от того как именно будут использоваться лоджия или балкон и в каком именно дизайне.

Если оставить верхнюю подоконную часть как основную ее можно использовать в качестве перегородки или наделить ее функциональной способностью.

Для этого туда можно поместить:

  • Телевизор или другую технику;
  • Барную стойку;
  • Использовать как подставку для декорирования живыми цветами.

Если же убрать эту постройку полностью, то можно придумать иные варианты оформления, чаще всего используют арочное декорирование, это зависит от используемого дизайна.

Дизайн зала: фото квартиры с балконом, стили

Что касается стилей, то их выбор довольно большой. Объединить лоджию и гостиную не так просто, когда встает вопрос дизайна. Для классического стиля зачастую используют дизайн соединенный колоннами, арками, полиуретановым декорированием. Дизайн арки можно изменять, при этом стиль останется неизменным.

Такие стили как модерн или хай-тек могут предложить владельцу большой выбор фантастических идей. Подчеркнуть стиль, как зала, так и лоджии помогут разнообразные формы. Особую роль в организации стиля играют асимметричные арки.

Арки так же приветствуются и в стиле под названием кантри. Он рекомендует декорировать арку деревянными элементами и балками.

Кроме того удачным вариантом будет использование мини барных стоек, столешниц, шкафчиков, а так же выполнение оформления в скандинавском стиле. Мягкая музыка, правильное освещение придаст дизайну уют и изысканность.

Дизайн зала в квартире с балконом

Оформление обстановки на лоджии не заканчивается мебелью и светом. Очень важно правильно подойти к выбору штор. Выбор варианта во многом зависит от общего стиля, но самыми выгодными будут светлые, воздушные и полупрозрачные ткани. Если хочется выбрать темные расцветки, то лучше всего остановиться на тканях с подложкой. Такой материал не будет сильно выгорать на солнце. Для тех, кто любит жалюзи, так же представлен большой выбор вариантов, но при покупке обязательно обратите внимание на материал, он должен быть светонепроницаем.

Что касается освещения, то наиболее выгодным является точечное. При этом выборе свет будет рассеянным, что поможет визуально расширить территорию комнаты. Продумать монтаж осветительных приборов на лоджии необходимо заблаговременно, если она достаточно большая, можно поэкспериментировать с навесными ступенчатыми потолками.

Интересным выбором будет установка точечных светильников, которые будут направлять свой свет снизу.

Если из лоджии планируется сделать рабочее место, нужно позаботиться об электрических точках. Количество розеток не должно быть меньше 3-х. Они могут быть использованы и в других случаях, если понадобился торшер или использование бытовой техники.

Обстановка и балкон совмещенный с залом

Стены лоджии оформляются в целостном единстве с залом, совершенно не важно, что предусматривает ремонт, обои, декоративная штукатурка или краска. Что касается пола, то материал для покрытия может быть как однообразный, так и различный, все это зависит от выбора и вкуса хозяина помещения. Используя для пола другой материал, можно подчеркнуть и усовершенствовать форму балкона, кроме того при помощи специального материала пол можно преобразить в круглую или овальную форму, это зависит от целостности совмещения балкона и зала. Что касается обстановки, то загромождать лоджию нельзя, следует помнить, что эта комната малогабаритная и лишние предметы там ни к чему. Загромождение декоративными предметами интерьера может привести к тому, что лоджия потеряет свой вид, а она должна быть просторной для того чтобы в ней поддерживалось чувство комфорта.

В настоящее время в панельном доме квартиры строятся таким образом, что выход на балкон находится в зале. Если раньше этой части дома отдавалась роль кладовой, где можно было хранить ненужные вещи и соленья и накапливать с каждым годом все большее количество, теперь это стало неотъемлемой частью зала.

Объединение зала и лоджии (видео)

Дизайнеры предлагают массу идей, которые помогут совместить зал и спальню, и создать из обыкновенной лоджии место, которое станет частью стильного интерьера. Именно правильно совмещенный и оформленный балкон с залом обеспечит комфорт и уют для всех домочадцев и их гостей.

Фото примеры объединения балкона с комнатой

Не всегда, чтобы улучшить свои жилищные условия люди покупают новое жилье. Многие сегодня принимают решение увеличить жилплощадь за счет совмещения балкона с квартирой. Особенно подкрепляют идею произвести объединение балкона с комнатой фото в интернете, которыми делятся хозяева квартир, уже сделавшие такую перепланировку.

Если и вы хотите заняться присоединением балкона, сделать его частью своей квартиры, эта статья поможет вам узнать достоинства и недостатки такой переделки, варианты и технологию ее осуществления, а также правила, которых необходимо придерживаться в процессе реконструкции.

Подготовка к совмещению балкона с комнатой

Объединение балкона возможно абсолютно с любой комнатой. Его соединяют с залом, гостиной, кухней, спальней или детской.

Однако увеличение комнаты за счет балкона процедура весьма непростая. Это касается, как строительных работ по расширению, так и оформления соответствующих документов.

Существует два основных варианта объединения лоджии с комнатой:

  1. Объединение, когда демонтируется оконная и дверная коробки.
  2. Объединение, когда вместе с окном и дверью демонтируют часть стены между квартирой и лоджией.

Внимание! Присоединение балкона по закону расценивается, как перепланировка, даже если при этом освобождаются лишь оконный и дверной проемы.

Дело в том, что любой дом имеет определенные жесткость и устойчивость конструкции. Эти величины используются при расчете значения деформации в различных узлах здания, зависящего от механической нагрузки и воздействий температуры. И если лоджию при объединении превратить в теплую комнату, то может измениться схема деформации частей здания. Какие последствия повлечет за собой присоединение, в состоянии оценить только специалист.

А если мы говорим о втором варианте совмещения балкона с комнатой, то речь идет уже непосредственно об удалении части наружной стены, как несущей конструкции здания, которая отвечает за его безопасность.

Демонтаж части проема при присоединении балкона

Поэтому работы по объединению требуют согласования в ряде организаций. Прежде, чем затеять присоединение лоджии, необходимо подготовить некоторые документы. Первоначально желательно пригласить профессионального архитектора или инженера, который поможет вам составить проект будущей планировки квартиры с учетом объединения.

Балкон, совмещенный с комнатой фото

С данным проектом, нужно направиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ), где специалисты оценят возможность объединения балкона и комнаты и в случае положительного ответа выдадут вам перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку. Как правило, помимо бланка заявления о совмещении балкона и свидетельства о праве собственности на квартиру, он включает акты согласия дееспособных соседей и членов семьи, заключения Роспотребнадзора, МЧС о безопасности проекта и некоторые другие бумаги.

Как можно соединить балкон с комнатой фото

После того, как на руках окажется пакет соответствующих разрешающих бумаг, можно приступать к присоединению балкона к комнате.

Работы по объединению балкона с комнатой

Чтобы соединить эти два помещения, в первую очередь необходимо добиться, соответствия температуры на балконе или лоджии комнатной в любое время года. Для этого их остекляют и тщательно утепляют. Одновременно с утеплением необходимо устроить паро- и гидроизоляцию стен, потолка и пола помещения. Затем производят демонтаж оконных и дверных проемов, и, если это предусмотрено проектом, удаление части стены.

Спальня, совмещенная с балконом фото

Последовательность действий по демонтажу окон, дверей при объединении балкона с комнатой:

  1. Снимаются оконные и дверные створки. Осторожно демонтируются глухие окна.
  2. Освобождается от штукатурки пространство между стеной и коробкой посредством молотка и зубила. При этом нужно действовать аккуратно, чтобы не повредить кирпичную кладку или бетонную панель.
  3. Если окно крепится на металлическую раму, которую удерживают болты, то их необходимо открутить.
  4. Болгаркой или алмазной пилой отпиливаются фиксаторы по углам и части рамы.
  5. Ломом или киянкой оконная или дверная коробка вытаскивается из проема. Поверхности при необходимости зачищаются.

Последовательность действий по демонтажу стен при объединении балкона с комнатой:

  1. Демонтируются плинтуса. Если стена кирпичная то удаляется ее отделка, штукатурка и облицовка.
  2. Кирпичи выбиваются с помощью зубила, кувалды и пефоратора. В бетонных стенах пробиваются отверстия посредством отбойного молотка, перфоратора или болгарки. Кувалдой выбиваются куски бетона. Арматура перерезается алмазным кругом или другим инструментом.

При перепланировке балкона в комнату часто встает вопрос, каким образом выровнять или сгладить перепад пола. Если пол на лоджии и в комнате одинаковый по высоте и их разделяет порожек, то, как вариант при объединении его можно демонтировать и проблема будет решена. Однако этот путь достаточно трудоемкий. Кроме этого проект совмещения балкона должен обязательно содержать данное условие.

Совет. Для организации плавного перехода пола из комнаты на балкон при их объединении проще всего сделать небольшой наклонный пандус.

Совмещенная гостиная с балконом фото

Балкон или лоджию, как часть комнаты в процессе присоединения необходимо не только утеплить, но и снабдить системой отопления. Как известно, запрещено выводить за пределы наружных стен центральное отопление, поэтому при объединении лоджии с квартирой чаще всего используют электообогреватели или систему полов с электроподогревом.

Присоединение кухни к балкону или лоджии

Разнообразие прилегающих к лоджиям комнат дает их владельцам возможность создавать за счет присоединения яркие и оригинальные интерьерные решения.

Как объединить лоджию с залом?

Перепланировка с объединением лоджии и зала в квартире многоэтажного дома имеет свои сложности, которые связаны, в первую очередь, не с технической стороной вопроса, а с юридической.

Возможно ли объединение лоджии с залом по закону?

Если мы посмотрим в утвержденные Правительством Москвы требования к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим п. 10.19, который запрещает объединение лоджий с залами.

Полностью текст данного пункта выглядит следующим образом: не допускается «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Причем такой пункт в ППМ №508-ПП появился только в 2018 году, а более 5 лет никакого прямого запрета на объединение лоджии с залом вообще не существовало. Но подобные перепланировки с начала 2013 года все равно перестали согласовывать (до этого такой вариант переустройства допускался при предъявлении собственником проекта перепланировки).

Теперь получить разрешение на объединение лоджии с залом, при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия или балкон, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.

Замена подоконного блока на французские двери при объединении лоджии с залом:

Тем не менее объединение лоджии с залом по закону возможно. Но для этого существующую перегородку между залом и лоджией, состоящую из оконно-дверного блока и подоконника, придется заменить на французские двери – панорамную оконную конструкцию от пола до потолка.

Такие двери могут быть с раздвижными створками и состоять из полотен, двигающихся по специальным рельсам. Кроме того, между залом и лоджией устанавливают распашные французские двери или дверь-гармошку, которая при складывании открывает широкий проход.

Особенности объединения лоджии с залом

Мы уже отметили, что по изначальному проекту дома лоджия является неотапливаемым помещением. Но при перепланировке, когда демонтируется подоконный блок, даже несмотря на установку французского остекления между помещениями, понадобится дополнительный обогрев лоджии. Для этого ее нужно будет утеплить.

При этом нарушать тепловой контур дома путем переноса батареи из зала на лоджию не разрешается. Это запрещенное мероприятие. А вот устройство системы электрического теплого пола вполне возможно.

Кроме того, часто при объединении лоджии с залом у владельцев квартир возникает желание расширить проем на лоджию за счет подрезания боковых участков стены и удаления порожка. Но разрешение на подобные виды работ имеют шанс получить только жильцы монолитных домов при условии, что в наружные стены здания не вшиты несущие пилоны.

Этапы согласования объединения лоджии с залом

Сразу предупредим, что процесс согласования перепланировки с объединением лоджии к залу не сложен, но несколько утомителен, поскольку приходится оформлять массу документов, и затянут по времени – срок регистрации переустройства квартиры занимает порядка 4-6 месяцев в зависимости от типа и сложности проводимых работ.

Но заниматься им придется, поскольку проблем и хлопот с узакониванием перепланировки, проведенной без разрешения властей, гораздо больше.

Во-первых, самовольная перепланировка считается административным правонарушением, которое карается штрафом и предписанием узаконить выполненный ремонт или вернуть стены на прежнее место.

Во-вторых, если вы решите продавать квартиру, то вам придется искать покупателя, готово приобрести недвижимость за наличные, так как по ипотеке такое жилье не продать.

В-третьих, есть такие типы перепланировок, которые невозможно согласовать в принципе, поскольку они нарушают существующие строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.

Поэтому, если вы решили заниматься объединением лоджии с залом, подготовьтесь к этому процессу основательно и оформите будущую перепланировку юридически. Вот что вам предстоит сделать:

Собрать документы. С перечнем и образцами необходимых для согласования перепланировки бумаг можно ознакомиться здесь.

Изготовить проектную документацию. Сделать это самостоятельно невозможно – понадобится помощь специалистов по проектированию перепланировок. Они должны будут разработать два основополагающих документа – проект и техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки с объединением лоджии и зала.

Проект перепланировки по объединению лоджии с залом, образец:

Получить разрешение. Собранные документы вместе с заявлением подаются в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр. В Московской области перепланировки согласуются не с жилищными инспекциями, а с органами местного самоуправления.

Разрешение на перепланировку, образец:

Сдать выполненную перепланировку. Все проведенные ремонтно-строительные работы будет оценивать комиссия. При отсутствии возражений с ее стороны составляется акт приемки перепланировки, необходимый для получения новых документов БТИ квартиры.

Акт приемки перепланировки, образец:

Если вы только планируете проводить в своей квартире объединение лоджии с залом, то мы поможем с разработкой проектной документации – проекта и технического заключения.

Вы уже сделали ремонт без разрешения? Мы узаконим вашу перепланировку на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Получить бесплатную консультацию о возможности проведения и согласования перепланировки с объединением лоджии и зала именно в вашей квартире вы можете у наших специалистов по телефону, опубликованному на сайте.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector