Как сделать из чердака мансарду в многоэтажке

Свой чердак. Как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Шаг первый. Первоначальная оценка

Прежде чем начинать собирать документы и чертить на бумаге план мансарды, необходимо определить, возможно ли присоединение чердака в принципе. Нужно узнать, не проходят ли прямо над квартирой коммуникации, к которым должен быть обеспечен беспрепятственный доступ коммунальных служащих. Если некоторые из них можно перенести, то строить перегородки около шахты лифта или трубопровода жилинспекция не позволит совершенно точно. Помимо этого, присоединение возможно только в том случае, если это позволяет и конструкция здания — запрещён снос несущих балок и капитальных стен.

«Существует ряд ограничений — присоединение возможно при определённом градусе уклона кровли (от 35 до 55 градусов), несущей способности перекрытия (150 кгс/кв.м.) и необходимой высоте от пола до потолка 2,3 м. Также присоединить чердак не разрешат, если дом входит в план капитального ремонта», — рассказала Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне.

Если после первого осмотра явных причин, препятствующих присоединению чердака, не выявлено, то нужно заказать техническую экспертизу, в результате которой должно быть дано официальное заключение.

Шаг второй. Договориться с собственниками

В первую очередь нужно определить, не является ли чердак чьей-то собственностью. Узнать это можно в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если чердак уже кем-то приобретён, то договариваться о цене нужно с его владельцем. «Но, как правило, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, — рассказала АиФ.ru Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate. — Определение общего имущества дано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы». Значит, для того, чтобы присоединить чердак, владелец квартиры должен будет получить согласие всех владельцев квартир.

«Один из самых непростых этапов — получить разрешение на присоединение чердака от всех жильцов дома, как это предписывает закон. Наверняка найдутся несогласные, с которыми придётся «договариваться». К тому же, иногда приходится не только выявлять всех собственников помещений, расположенных в доме, но и организовывать собрание собственников, регистрировать ТСЖ, оформлять общедолевую собственность на нежилые помещения многоквартирного дома», — считает Дмитрий Швецов, директор департамента строительства TEKTA GROUP.

Шаг третий. Проект

Разработка проекта мансарды — непростое дело не только с технической точки зрения, но и потому, что он должен быть согласован во множестве инстанций: ТО ТУ Роспотребнадзора, ГУ МЧС, Архитектурное управление, Мосгаз, Госпожнадзор, Москомархитектура, районный архитектор, автор проекта дома (Моспроекте, МосжилНИИпроекте и др.). Окончательное разрешение на проведение переустройства выдает Мосжилинспекция. К проекту реконструкции должен быть прикреплён также план БТИ или технический паспорт на квартиру, копии правоустанавливающих документов, согласие собственников квартир.

Цена вопроса

Присоединение чердака — мероприятие не из дешевых. «Точную сумму назвать сложно, поскольку в процессе присоединения могут возникнуть дополнительные расходы, касающиеся согласия жильцов на использование чердака. Относительно технического заключения о возможности присоединения чердака, то его средняя стоимость составляет 30 – 50 тыс. рублей», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Проект присоединения чердака будет стоить в два раза дороже. Ещё несколько тысяч рублей составят госпошлины на согласование в надзорных инстанциях. «Свои услуги в решении этого непростого вопроса предлагают различные посреднические и юридические организации. Их тариф начинается от 500 долларов за кв. метр и может достигать 4600 долларов за кв. м, если речь идет об элитной недвижимости», — рассказал Дмитрий Швецов.

Стоимость ремонта и отделки чердака ограничена только фантазией и финансовыми возможностями его нового владельца.

Возможно ли реконструировать чердак многоэтажного дома с устройством мансардного этажа. Юридические аспекты.

Реконструкция чердака с устройством мансардного этажа. Юридические аспекты.

Если живешь на последнем этаже многоэтажного дома, а над тобой неосвоенное чердачное пространство, то периодически возникает соблазн отделить кусок чердака над своей квартирой, пробить в потолочном перекрытии дырку, поставить красивую лестницу, облагородить отделенный кусок чердака до состояния жилой комнаты (а то и двух), провести наверх воду, отопление, канализацию, устроить там уютный санузел…. короче, сделать свое жилище двухярусным.

Расчеты покажут, что вся эта процедура в несколько раз дешевле, чем покупать другую квартиру большей площади. А если еще учесть хлопоты и затраченные силы на переезд, на ремонт купленной квартиры и вообще на всю эту канитель с куплей-продажей жилья…

Самая главная сложность и все главные препятствия таятся не в строительных, не в организационных и не в разрешительной сферах. Главная сложность и опасность – это юридическое оформление.
Прочтите приведенные ниже выдержки из Жилищного Кодекса, и Вам станет понятно, чем все это чревато.

Чердак – это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.
Реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади и объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Чердаки и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) и о пределах использования земельного участка относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам реконструкции и относительно земельного участка принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В городе Королеве реальных случаев законной реконструкции чердачных помещений и перевод их в статус жилых – единицы. Фактически по действующим законам это стало невозможным. Так же, как и перевод квартир первого этажа в нежилые помещения.

Хочу из чердака сделать мансарду какие документы нужны

Не совсем понятно о частном доме Вы спрашиваете, или об многоквартирном. БТИ, это самая последняя инстанция которую придётся посетить. Максимально сокращать время на сбор документов, нет смысла, перед походом в БТИ, мансарду надо построить. А для этого нужен план проект (заказывается в специализированной организации с лицензией), далее разрешение всех жильцов дома, подписи заверены нотариально. Примерно вот так он выглядит. Дальше, МЧС (пожарники), Санэпидстанция, Электросвет, Газовое хозяйство, разрешение с архитектурно отдела. Так же Ваш план проект должен пройти полное согласование в архитектурном отделе Вашего Горсовета. План-проект могут и не одобрить, потребуют внести корректировки. Если здание в охранной зоне, или вообще является памятником архитектуры, то вариантов вообще «0».

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

• Дарственная на квартиру — какие документы нужны для оформления?
• Дизайн мансардных комнат: варианты использования
• Идеи оформления высоких потолков мансарды
• Как приватизировать чердак над квартирой
• Какие документы нужны для оформления мансарды
• Мансарды — жизнь под крышей
• Мансарды, чердаки
• Оформление мансарды: фото, дизайн и декор
• Оформление мансарды
• Оформление права
• Правовой центр ЭКСПЕРТ
• Реконструкция 1
• Советы юристов: как узаконить строительство мансарды
• Строительные и отделочные работы, благоустройство

Дарственная на квартиру — какие документы нужны для оформления? Татьяна Согласно законодательству оформление дарственной возможно, как по месту регистрации кого-либо из лиц (дарителя или принимающего), так и по месту регистрации жилой площади.

Мансарды — жизнь под крышей

Присвоить эти драгоценные квадратные метры может любой собственник квартиры, расположенной на последнем этаже.
Чтобы осуществить это, можно выбрать один из двух путей.

Какие документы нужны для оформления мансарды С троительство мансарды может улучшить жилищные условия собственников жилых домов или принести доход коммерческим организациям.

Мансарды — жизнь под крышей Здравствуйте, решил построить мансарду, только вот совсем не знаю о ее оформлении.

Переделка чердака в мансарду, реконструкция и составление проекта

Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения.
Органы, контролирующие мансардные помещения:

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать.

Строительство мансарды без разрешение на строительство

Юристы рассказали «РБК-Недвижимости», какие документы необходимо подготовить и согласовать с госорганами для возведения надстроек, а также как легализовать уже существующую мансарду.

Строительство мансарды может улучшить жилищные условия собственников жилых домов или принести доход коммерческим организациям.

Строительные и отделочные работы, благоустройство В деле возведения дополнительной жилой площади в виде присоединенного чердака, или мансардного этажа, одной из главных сложностей остается сбор всех необходимых документов и разрешений.

Оформление документов на переоборудование чердака, строительство мансарды, а так же на использование подвалов зданий регламентируются ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Какие документы нужны для оформления мансарды

Но мансарда у нас не утеплена, нет отопления и даже лестницы по сути это просто чердак на коточитать ответы (1) Тема: Общее имущество собственников домаСобственник, проживающей в квартире, примыкающей к моей жилой комнате (капитальная стена общая) выполнил реконструкцию чердака, при этом лестницу, ведущую на 2-й уровень прикрепил к этой стене.читать ответы (2) Тема: Компенсация за пользованиеИмеем 3-х этажный ИЖД, долевая собственность.

Я и еще один собственник (мы занимаем ж.пл. на третьем этаже) построили на чердаке мансардычитать ответы (2) Тема: Разрешение на перепланировкуХочу на чердаке сделать мансарду, часть одноэтажного дома в собственности, сосед не против. Нужно ли разрешение.читать ответы (2) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права.
Круглосуточно.

Какие нужны документы для оформления мансарды в бти?

Наши партнеры — специализированная проектная организация ООО «ПКБ Перспектива» оформят Вам техническое заключение о возможности переустройства (реконструкции) чердачного помещения в мансардный этаж жилого или иного типа, о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши и проект переоборудования чердачного помещения в мансардное. Необходимо представлять, что в соответствии с Жилищным кодексом чердаки представляют собой общую долевую собственность всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Правовой центр ЭКСПЕРТ Любому человеку, не зависимо от его общественного статуса, воспитания, образа жизни необходимо иметь место, где он сможет почувствовать себя в безопасности, где можно расслабиться после трудового дня, или отдохнуть от веселых праздников.

Реконструкция чердака в мансарду. документы

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

• Разрешение для частного дома
• Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Разрешение на строительство мансарды Разрешение для частного дома Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

Строительный блог

Помещения, располагающиеся под крышей, уже давно научились использовать стеснённые всяческими ограничениями дачники, которые даже понятия не имели, что второй этаж их загородного дома – и есть мансарда. Но можно же использовать чердак для жилого помещения и в частном доме, и даже в многоэтажном, при том условии, что ваша квартира находится на верхнем этаже.

Конструктивные решения

Если вы добились разрешения на дополнительную площадь под крышей многоэтажки, вам предстоит установить лишь лестницу, соответственно прорубив горизонтальное перекрытие. Могут, конечно, потребоваться и дополнительные кровельные работы, если дом старый и давно не ремонтировался. Отделка такой мансарды, как правило, сводится к оштукатуриванию стен и установке потолка (из гипсокартона, натяжного и пр.).

Если это частный дом, то заказывая ремонт коттеджей не забудьте, что неплохо перед внутренней отделкой помещения мансарды дополнительно укрепить перекрытия при помощи треугольных стропильных ферм. Крыша потребует дополнительной теплоизоляции и вентиляции кровли, ведь теперь под ней будет находиться отапливаемое помещение. А вот отделать мансарду такую проще. Достаточно листов гипсокартона или вагонки, которая закроет ниши между перекрытиями. Не надо забывать закрывать эти ниши теплоизоляционным материалом, чтобы драгоценное тепло не уходило через крышу.

Отопление

В многоэтажных домах на чердаках обычно не то что тепло – жарко. Часто там находятся ёмкости для накопления горячей воды, поэтому установка дополнительных батарей может и не понадобиться. А в частных домах всегда есть возможность подключиться к уже существующей системе отопления, неважно, АОГВ это, или электрическая конвекционная система. Если в доме есть печь, то можно устроить на мансарде камин с выходом в печной дымоход.

Освещение

Естественное освещение должно быть и на мансарде, иначе человек в таком помещении будет чувствовать себя не уютно. Если в вашем случае какое-либо чердачное окно отсутствует, его обязательно надо сделать. Для частных домов продаются готовые мансардные окна, обладающие рядом характеристик для использования в конструкции крыши. Эти стеклопакеты настолько прочные, что им и град, и даже камнепад – нипочём! Закрыть такое окно можно не только жалюзи или шторами, но и маркизами. Материал, из которого они сделаны, прозрачен для взгляда, но отражает солнечные лучи – до 65%.

Можно обустроить вынос наподобие слухового окна, тогда можно обойтись и самым обычным пластиковым окном.

Для многоэтажных домов существует определённая сложность получить разрешение на установку такого окна. Если под мансарду будет задействована часть технического этажа панельного дома, то следует отыскать места, где были замурованы оконные проёмы в стандартных панелях и прорубить окно именно там. Это не нанесёт ущерба конструкции дома, и согласовать установку такого окна будет значительно проще.

Что касается электрического освещения, то его проводка не должна доставить больших трудностей, нежели в обычной комнате.

Отделка и мебель

Отделывать мансарды проще всего обоями с некрупным рисунком. Стены должны быть светлых оттенков: это избавит от ощущения «придавленности», которое может возникнуть из-за не очень высоких потолков. Мебель должна также быть светлой. Если мансарда обустраивается под скатной крышей, то неизбежно какая-то её часть будет низкой. Эти места могут занять небольшие этажерки, тумбочки и комоды. Если высота потолка в таком месте позволяет вам встать в полный рост, то неплохо поставить туда кровать или диван. Высокие места лучше оставить для платяных шкафов.