Как сделать мансарду в сталинке

Как переделать чердак «сталинки» в жилое помещение и присоединил его к квартире

Создать квадратные метры из ничего — искусство, которым в нашей стране владеет не так уж много людей. Сергей из Витебска — один из них. Уже на протяжении долгих лет мужчина превращает чердаки в «сталинках» в стильные и уютные жилые пространства, стоимость которых оказывается значительно ниже средней по городу. Совсем недавно Сергей завершил новый проект, дополнив классическую «двушку» на последнем этаже 48 «квадратами». Модернизированную квартиру бизнесмен планирует впоследствии сдавать, а пока использует ее в качестве своеобразного выставочного образца: чтобы каждый заинтересовавшийся перевоплощением заброшенного чердака в современное жилье мог прийти посмотреть, что же это такое, и примерить на себя жизнь на мансардном этаже.

Реконструируешь чердак? Отведи полтора года на сбор документов

О том, как переделать темный и запущенный чердак в жилплощадь, Onliner.by впервые рассказал три года назад. Тогда Сергей показывал свою значительно увеличившуюся в размерах квартиру, расположенную в одном из красивейших домов Витебска, построенном когда-то для партэлиты и прочих видных людей. В трансформированной «сталинке» мужчина с семьей живет до сих пор и нарадоваться не может тому, что когда-то рискнул и переломил застоявшуюся систему.

Новым этапом в жизни мужчины стала покупка еще одной квартиры в том же доме: на одной площадке с Сергеем в 62-метровой двухкомнатной квартире жили иностранные студенты, которые, отучившись, поспешили вернуться на родину.

— В «двушке» напротив долгое время жили ливанцы и сирийцы: сначала — молодой хозяин, которому родители купили квартиру, как только он поступил в местный вуз, а затем — его квартиранты, — рассказывает Сергей историю «распашонки» с большой кухней. — Знаю, что собственник подумывал о том, чтобы остаться в Беларуси и вести здесь бизнес, но почему-то с этим не сложилось, и он решил продать квартиру. Поскольку мы были знакомы и неплохо общались, о предстоящей продаже он сразу же рассказал мне. А для меня такая квартира — сокровище. Помню, что свою «двушку» на последнем этаже искал несколько лет, поэтому упускать такую возможность было нельзя. Тем более что я уже знал, какой тут чердак и каких вложений он потребует. Само собой, каждый проект индивидуален и имеет свои особенности, но на знакомом поле в любом случае работать легче.

«Двушка» на последнем этаже даже спустя годы проживания квартирантов выглядит приятно, ведь главные козыри — трехметровые потолки, просторные комнаты и большие окна — остаются неизменными вне зависимости от того, кто и как их ремонтировал. Отличие от всех квартир по стояку здесь всего одно: крутая деревянная лестница в коридоре, ведущая наверх.

Сделки купли-продажи недвижимости в нашей стране по традиции проходят легко. А вот с тем, чтобы согласовать превращение «квадратов» (уже, кстати, не первое для города), пришлось помучиться.

— Помню, когда в 2007 году брался за присоединение чердака к своей квартире, законодательство было путаным и туманным: чиновники гоняли меня из кабинета в кабинет, в исполкомах проводил по восемь часов в день. С тех пор нормативная база порядком изменилась, существенно (на бумаге) облегчив жизнь таким экспериментаторам, как я. Читаешь — не нарадуешься: бери и делай, все просто сказочно. Но люди-то в кабинетах остались прежние. Поэтому, как и много лет назад, я пустился по бюрократическим кругам.

На получение разрешений на уровне администрации города ушло порядка восьми месяцев. А так как здание является памятником архитектуры, еще потребовались визы Минкульта. В общем, на сбор документов потратил полтора года.

На самом деле претензий к местным чиновникам у меня особо нет: понимаю, что в таком сложном и незнакомом деле люди просто боятся брать на себя ответственность. Вроде в документах все написано, а как оно в действительности будет? И для того чтобы перестраховаться, исполнители отправляют запросы в Минск: в случае какой-то большой проверки они смогут прикрыть себя официальным ответом из высшей инстанции. Немало запросов с просьбой о разъяснении той или иной ситуации отправил я лично.

В деле реконструкции чердака чиновничий этап хоть и выматывает, но это еще не все. Не менее любопытен опыт общения с соседями. По нынешним правилам, дать свое согласие на переделку техэтажа в жилое пространство должны две трети собственников. Сергей признается, что, когда впервые столкнулся с необходимостью уговорить соседей дать разрешение, был обескуражен реакцией некоторых: и сам не гам, и другому не дам. В этот раз все проходило уже проще: люди помнили, что витающие десять лет назад слухи о том, будто на чердаке устроят боулинг — дискотеку — дом терпимости, оказались сильно преувеличены, и спокойно ставили подписи, поддерживая затею горожанина.

— На полном серьезе и без иронии говорю: люди у нас хорошие. Просто надо честно и открыто с ними говорить, объясняя, что ты хочешь сделать. Не врать, не преуменьшать. А еще обеспечить доступ всех желающих на чердак во время проведения работ: чтобы люди не сомневались, что и в каком объеме делается, — объясняет свой подход Сергей.

Дополнительные 48 метров

Переделка техэтажа — большая работа. Сначала территорию, планируемую к преображению, оценит целая комиссия — чиновники из администрации, коммунальщики, архитекторы. Специалисты будут изучать состояние конструкций, их несущую способность и прочее. Затем необходимо будет составить проект, что тоже удовольствие недешевое.

— В нашей «сталинке» деревянные перекрытия, они по-прежнему находятся в отличном состоянии. И моя реконструкция не повлияла на дом негативно. Наоборот, раньше на чердаке перекрытия были засыпаны шлаком (по сути, отходами металлургической промышленности), а я заменил его на утеплитель, уменьшив весовую нагрузку на несущие конструкции.

А вообще, здесь все стены и потолок утеплены каменной ватой толщиной 15 сантиметров. Этого хватает, чтобы не мерзнуть зимой: делал ремонт во время морозов и убедился, что тепла от проходящей по мансарде трубы достаточно, чтобы комфортно себя чувствовать. К слову, утеплитель защищает и от шума: когда идет дождь, слышны только те капли, которые барабанят по мансардному окну.

Квартиры в сталинских домах. Преимущества и недостатки, советы по покупке и ремонту квартир в сталинских домах

Сталинские дома всегда действуют на меня одинаково: како бы ни было время года, чудится осени. Та, которую подглядел однажды в подворотне Розенбаум: «На ковре из желтых листьев, в платьице простом. » Вид старых домов вызывает странную, почти необъяснимую ностальгию по дням минувшим. Так осенью тревожит сладкая печаль о лете.

Как-то раз, оказавшись в одном из старых дворов на Кутузовском проспекте, я услышала тихий, едва различимы звук патефона. Был октябрь, были пестрые бархотцы в клумбах. и удивительное ощущение связи времен.

— Извините, вы ничего не слышите? Как будто патефон:- обратилась я к женщине, вышедшей из подъезда.

— Ну да, патефон, — с улыбкой ответила она. — Это соседская бабушка запускает. — И, словно читая мои мысли, продолжила:

— Эти дома — с прошлым. Вот только ремонт дорогой.

Бум на покупку квартир в сталинских домах пришелся на начала 90-х. Покупателей не останавливали ни проблемы расселения коммуналок, ни значительные затраты на ремонт. Рынок недвижимости в тот период еще не был так насыщен всевозможными предложениями. А сталинские дома — символ добротного, качественного жилья, построенного на совесть. Людям, уставшим от тесных комнатушек, перспектива поселиться в просторных апартаментах «сталинки» казалась заманчивой. Многие старые дома к тому же имели историческую ценность, интересную архитектуру, широкие лестницы. Одним словом, чувствовался пафос, которому оставалось придать какое-то материальное выражение. И придавали: случалось, до кризиса новые жильцы ремонтировали не только свою квартиру, но весь подъезд. Правда, при этом нередко возникал классовый вопрос: старожилы смотрели на новоселов, мягко говоря, неодобрительно.

С 1996 г. спрос на квартире в старом жилом фонде начал падать. Появились как отдельные новостройки на любой вкус, так и элитные жилые комплексы. Страдающим от клаустрофобии представился шанс сменить «хрущевку» на необъятные пространства квартиры со «свободной» планировкой.

Да, бум прошел, но для некоторых сталинские дома не утратили притягательности. А мотивы? Да все те же — ностальгические. Пока время вдохнет в новостройки душу, немало воды утечет. А «сталинки» — одушевленные, в их подъездах слышна поступь истории.

Впрочем, мотивы могут быть и более осязаемыми, практическими. Конечно, ремонт в новостройке — занятие гораздо менее хлопотное, чем в старом доме. Однако, покупая квартиру в элитном жилом комплексе, многие не принимают во внимание важный фактор: плату за всевозможные блага, которые являются визитной карточкой такого жилья, включая ох- рану, гараж, уборку, спортзалы и прочее. Обслуживание это обходится не менее $1 за метр квадратный в месяц. Поэтому проживание в элитном доме требует постоянных расходов и «сталинка» в этом отношении более выгодна.

Еще один нюанс цена квартиры в новом элитном доме включает стоимость сантехники. Подразумевается, что последняя — высшего качества. Но в большинстве случаев сантехника не оправдывает ожиданий новосела, приходится ее менять. То же самое с электропроводкой: алюминиевую заменяют медной. Естественно, за свой счет. Разве не обидно платить дважды за одно и то же? В «сталинках» сантехнику и проводку оплачивают один раз.

Элитные сталинские дома — довоенные. Они оштукатурены, имеют хорошую планировку, большие холлы и квартиры. Послевоенные «сталинки» — кирпичные или облицованные. Квартиры в них поменьше. Во всех этих домах высокие потолки: 3-3,5 метра. Есть «сталинки» с деревянными перекрытиями, а есть — с железобетонными. Деревянные перекрытия — головная боль для строителей. Чтобы привести в порядок пол, придется делать гидроизоляцию, затем сетку, по этой сетке — стяжку. Только тогда удастся добиться статичной поверхности для напольных материалов. Отсутствие таковой допускают лишь ковролин да линолеум, но купившие дорогое жилье вряд ли будут применять эти материалы.

Очень важно, в каком районе находится сталинский дом. «Газета о недвижимости для всех» (М 48, 2000 г.) приводит данные: «В западном секторе и в центре их цена часто превышает 3 1000 за метр, т.е. вплотную приближается к цене современных элитных квартир. А если в квартире хороший ремонт, «сталинка» в престижном районе вполне может потягаться ценой с элитной квартирой такой же площади. На востоке и юго-востоке Москвы метр стоит около $400 и может конкурировать разве что с пятиэтажками». Но, поскольку популярность сталинских домов уже не так высока, можно прогнозировать некоторое снижение стоимости квартир.

Старые дома обычно расположены друг от друга на приличном расстоянии. В отличие от многих новостроек они не образуют каменных колодцев и не закрывают друг от друга солнце. В «сталинках» хороши внутренние дворики — уютные, нестандартные, они не похожи на ящик, с которого сняли крышку. Вокруг домов старой постройки, как правило, благоустроенная территория, есть аллеи, где можно гулять с детьми. Наглядный тому пример — Ленинский проспект.

Старый жилой фонд интересен еще одной деталью: дома часто имеют скатную кровлю. А это значит, что владельцы квартир на последних этажах могут освоить пространство чердака, превратив его в роскошную манасарду. Российско-болгарская компания «РОБОС+» не первый год занимается реконструкцией чердачных помещений. Одна из последних работ фирмы — квартира с мансардой на Пресне.

При покупке жилья в старом доме необходимо замерить радиационный фон. Когда строились «сталинки», контроля за радиацией не было и какие использовались материалы — неизвестно. Поэтому не мешает подстраховаться.

Недостатком сталинских домов являются старые лифты с открывающейся дверцей. Правда, сейчас их меняют по инициативе жильцов или жэка.

Стоимость ремонтных работ в таких домах — не менее $180- 250 за метр. И неудивительно: проблем уйма. Межэтажные перекрытия в них значительно толще, чем в панельных, и звукоизоляция лучше. Между железобетонными перекрытиями нет щелей, что избавляет обитателей квартиры от сквозняков. При ремонте выполняется большой объем штукатурных работ: еще один фактор, влияющий на цену. Но зато «сталинки» имеют большое преимущество перед многими новостройками: стены у них толстые, в 2,5-3 кирпича, а значит, зимой теплее.

В старых домах необходима абсолютная замена всех коммуникаций: отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки. Иначе гарантию на качество работ дать невозможно. Кто ж поручится за состояние инженерных сетей, которые эксплуатировались 50-60 лет!

Но если ремонтировать квартиры в таких домах нелегко, то фантазии дизайнера есть где разгуляться. «Сталинка» — потенциальный дворец. Несущих стен мало, перегородки можно ломать по собственному усмотрению, пространства — огромные, потолки высокие. Все зависит от того, как архитектор и дизайнер распорядятся вверенным им пространством.

Покупать квартиру в сталинском доме и городить в ней маленькие комнатушки бессмысленно. Обычно стараются сохранить объем: например, из 5-комнатной квартиры делают 3-комнатную. Самые широкие возможности у тех, кто хотел » бы видеть в своей квартире колонны, арки и прочие масштабные элементы интерьера.

Одна из ведущих московских строительных фирм «Сигнал» превратила обычную коммуналку в уютное жилье в стиле современного интернационального модернизма. Основной недостаток прежней планировки — узкий длинный коридор — преображен в галерею. В квартире появились две кладовки. Дизайнерам удалось совместить перетекание пространства с изолированностью помещений друг от друга.

Выигрышными с точки зрения дизайна представляются большие глубокие подоконники: они словно дополнительно увеличивают пространство. На таких подоконниках вполне можно разместить миниатюрный зимний сад.

Высота потолков позволяет сделать их многоуровневыми, установить точечные светильники, карнизное освещение, которое смотрится здесь особенно красиво. Вообще с подсветкой экспериментируют сколько угодно. Проблемой может показаться несущий ригель — железобетонная балка, выполняющая роль несущей стены (вот потому-то в «сталинках» так мало несущих стен). Ригель идет по потолку, на него опирается плита- перекрытие. На первый взгляд деталь эта довольно уродлива, но настоящие мастера отделочных работ превращают недостаток в достоинство. Как показывает практика фирмы «1 июня», ригель может стать важным элементом многоуровневого потолка, придать интерьеру оригинальность.

Интересное решение возможно в санузлах. В «сталинках» они, как правило, похожи на пеналы, поэтому перегородку между ванной и туалетом разумнее всего убрать. В объединенном санузле можно устроить несколько уровней, поднять на них ванну, джакузи или душевую кабину. Подобный проект разработан фирмой «Язон+».

В сталинских домах эффектно смотрится переход интерьера в экстерьер: например, когда открыто окно и видна наружная колонна. В этом — особый шарм. Как и в большинстве других архитектурных фрагментов, которые делают «сталинки» привлекательными. Эти квартиры словно наделены каким-то особым магнетизмом. Тот, кто хотя бы недолго жил в них, вряд ли захочет поселиться в панельном доме, даже совсем новом.

Как москвичи добились сноса незаконной мансарды в центре города

Жители дома на Фрунзенской набережной год боролись со строительством незаконной мансарды на чердаке. Владельцы квартир на последнем этаже решили добавить к сталинке еще два уровня. «Город» разобрался, как такое вообще возможно — и почему обычные люди оказались сильнее чиновников и полиции.

Как в доме на «Парке культуры» начали расти два этажа

Год назад жители дома 12 на Фрунзенской набережной заметили, что у них на чердаке начались какие-то работы. На вопрос, что там происходит, рабочие ответили просто: «Ремонт кровли». Якобы жители трех квартир на последнем этаже — 18-й, 41-й и 72-й — решили за свой счет починить крышу. Помогала в этом им управляющая компания. Достаточно быстро стало понятно, что ремонтом кровли здесь дело не ограничивается: рабочие начали возводить двухэтажную мансарду, из которой бы открывался захватывающий вид на храм Христа Спасителя, «Красный Октябрь» и парк Горького. Общий вход на чердак заблокировали и поставили к нему на круглосуточную охрану сотрудников ЧОПа.

Дом имеет охранный статус — это фасадная сталинка, построенная в пятидесятых по проекту архитектора Григория Яковлева; квартиры в доме выдавали военным разведчикам после войны. Сотрудники Департамента культурного наследия выяснили, что никаких разрешительных документов на сомнительное строительство у владельцев квартир нет, а бумажка, которой размахивали рабочие, никакой юридической ценности не несет. Департамент предписал остановить работы и даже обратился в суд, однако до заседания дело так и не дошло. Внешне работы вроде бы прекратились. Только, как выяснилось позже, все это время они просто проводились внутри чердака: там сносили перекрытия и деревянные балки, поддерживающие кровлю.

Так дом на Фрунзенской набережной должен был выглядеть с мансардой

Почему чиновники и полиция не смогли ничего сделать

11 июля 2014 года к дому подъехали строительные краны и несколько грузовиков со стройматериалами: несмотря на предписание департамента, собственники трех квартир решили продолжать работы. Днем и ночью строители привозили материалы, разгружали грузовики, ломали старое и возводили новое. Как рассказывает местный житель Алексей Денисов, только он один написал более 20 заявлений в полицию, а еще были обращения в Мосжилинспекцию, Мосгорстройнадзор, префектуру ЦАО, госинспекцию по недвижимости и даже МЧС. Никаких результатов жалобы не приносили: чиновники отправляли недовольных жителей от ведомства к ведомству, реальных действий не предпринимали. Тем временем работы продолжались: уже было демонтировано около 30–40% кровли, жители верхних этажей жаловались на постоянные протечки крыши. С рабочими происходили столкновения, доходило даже до драк. Полиция разводила руками и советовала местным жителям самим «набить им морды».

Строители выдавали эту схему за разрешающий стройку документ

Борьба собственными силами

Не дождавшись помощи от властей, жители Фрунзенской набережной решили действовать самостоятельно. Вместе с муниципальным депутатом Александрой Парушиной москвичи организовали митинг в защиту дома, который посетил глава муниципального округа Дмитрий Башаров и журналисты нескольких телеканалов. История получила резонанс: надстройкой дома наконец заинтересовались прокуратура и комиссия по самовольному строительству. О мансарде на Фрунзенской набережной узнали в мэрии. В результате инициаторам строительства предписали разобрать надстройку, с чем рабочие справились за три дня. На чердак наконец-то смогли попасть не только жители дома, но и полиция. Строители, как и их начальники, быстро исчезли. В отношении застройщика уже завели административное дело, сейчас идет речь о заведении уголовного.

Огласку история получила только после митинга и освещения истории московскими СМИ

Кто решил построить двухэтажную мансарду в центре Москвы

Как рассказал «Городу» Алексей Денисов, все три квартиры на верхнем этаже обрели новых хозяев в 2012 году. При этом фактически там никто не поселился. Тем не менее по документам хозяева у квартир все-таки есть. 41-й квартирой владеет некий Е.В.Ушаков, от которого во время разбирательств приезжала представитель Елена Улановская. По ее словам, хозяин квартиры находится в Южной Америке, поэтому сам процесс строительства мансарды контролировать не может. В 72-й квартире прописана семья Большаковых — муж и жена 1936 года рождения, которых тоже никто в глаза не видел. От имени призрачных стариков выступает сын Константин Большаков. За судьбу 18-й квартиры и вовсе отвечает компания «Газпром энерго гарант», хотя владеет ей некий И.В.Кононенко.

Кто на самом деле отвечает за строительство — непонятно. По словам муниципального депутата Александры Парушиной, распорядители стройки не зарегистрированы как юридическое лицо. Тем не менее говорили они о себе как о большой компании. «Они нам хвастались, что это не первая их работа. Что на их счету мансарды на Большой Молчановке, 17, на Ленинском проспекте и еще несколько объектов в центре. Молчановкой они особенно гордились: дом стоит на Новом Арбате, на правительственной трассе, а там им даже никто не помешал», — рассказывает Денисов. Кроме того, по словам Денисова, злоумышленники не раз сообщали о своих покровителях в «Газпроме» и администрации президента. Также компания охотно делилась своими планами: как рассказывает муниципальный депутат Александра Парушина, строители сообщали, что такие мансарды появятся на всех домах на Фрунзенской набережной.

В документах тем не менее фигурируют некоторые названия компаний. Так, на липовом разрешении на строительство в качестве исполнителя указывается ООО «Глобал-Строй» — контора, специализирующаяся на ремонте.

Местные жители хорошо помнили историю про мансарду на Фрунзенской набережной, 36, и ее повторения не хотели

Борьба с мансардами

Говоря о мансардах на всей набережной, строители не лукавили. В начале 90-х годов дополнительный этаж на чердаке вырос у дома 36. За многие годы жителям дома так и не удалось привлечь никого к ответственности.

В начале августа Мосгорстройнадзор оштрафовал ООО «СК ПроектСпецСтрой» на 1 миллион рублей за незаконную мансарду на Севастопольском проспекте (там, к слову, замешана также компания ООО «Газпромнефть-Центр», дочка «Газпрома»). 22 сентября стало известно, что власти подготовили документы в суды по 20 незаконным мансардам на крышах жилых домов в центре Москвы, по еще трем адресам районные суды уже поддержали снос, а два дела находятся на рассмотрении. В частности, надстроек лишатся два дома на Новослободской улице — 14/19, стр. 1, и 62, — а также дом 3а, стр. 2, в Большом Златоустинском переулке.

Строители успели установить на крыше балки для будущей надстройки

Фотография: Алексей Денисов

После постановления суда владельцы незаконных апартаментов под крышей обязаны снести самострой в течение двух месяцев. Зачастую этого не происходит, и судебные тяжбы продолжаются.

Можно ли в Москве легально обустроить себе мансарду на крыше своего дома? Можно. Для этого собственнику необходимо представить градостроительное заключение по проекту надстройки, согласовать проект в БТИ, оформить помещения, где ведется строительство, в собственность и представить проект надстройки. Если же дом считается историческим зданием, то проект нужно согласовать еще и с Мосгорнаследием.

Несмотря на то что все конструкции уже разобрали, на крыше до сих пор лежат стройматериалы

Фотография: Алексей Денисов

Что теперь?

У жителей дома на Фрунзенской набережной, 12, несмотря на победу над беззаконием, пока не все наладилось. Рабочие разобрали свою надстройку по приказу властей, однако часть крыши осталась без кровли. Кроме того, чердак завален строительными материалами. По закону инициаторы строительства, то есть хозяева трех квартир, должны уладить все эти проблемы, однако они не торопятся. По словам Денисова, если в ближайшее время горе-соседи не приведут крышу в порядок, то их квартиры город выставит на аукцион, а вырученные деньги пойдут на восстановление дома.

Квартира сталинка. Планировка и ремонт в сталинке. Дизайн интерьера сталинки

Дело в том, что в то время образовался дефицит на хорошие, большие квартиры, а квартира сталинка являла собой символ качественного, построенного на совесть жилья.

Не менее привлекательны, чем жилое помещение сталинки, были экстерьер и подъезды в сталинских домах. Широкие лестницы, интересная архитектура и историческая ценность создавали ощущение некого пафоса, и, имея квартиру в сталинке, жилец чувствовал себя причастным к истории и высокому социальному статусу.

К концу 90-х бум на сталинское жилье прошел, однако ностальгические мотивы и тяга к истории для многих остались теми факторами, которые до сих пор мотивируют их на покупку сталинской квартиры.

Планировка квартиры-сталинки

Чтобы увеличить фото, кликните на него

Сталинское жилье и сегодня считается элитным, однако на рынке появилось огромное количество предложений нового элитного жилья. И многие отдают предпочтение именно новостройкам. Основные причина этого конечно же то, что жилье новое. И ремонт квартиры сталинки обойдется гораздо дороже, чем ремонт новой квартиры. Другая причина — свободная планировка в новостройке. Однако у нового жилья есть и отрицательные нюансы с точки зрения финансов.

Один из таких нюансов — содержание нового элитного жилья. Сегодня практически в любом элитном жилом комплексе приходится платить за элитность: это и охрана, и уборка, спортзалы и прочие блага цивилизации. В результате выходит не менее доллара за квадратный метр дополнительных ежемесячных платежей.

Другой отрицательный момент — сантехника. Конечно же, купив сталинку, приходится менять всю сантехнику. Однако и в элитной квартире ее чаще всего приходится менять, хотя ее стоимость уже включена в цену новой элитной квартиры. Ну не доросли еще наши строители до буржуйского качества. То же самое касается и электропроводки. В новой квартире по-хорошему ее также придется заменить — с алюминиевой на медную. Результат — вы платите за одно и тоже дважды. В отличие от квартиры сталинки, где платить за сантехнику и электрику придется один раз.

Сталинские дома строились как до войны, так и после. Больше ценятся довоенные сталинки, которые отличаются хорошей планировкой и большими квартирами. В отличие от послевоенных, довоенные сталинские дома оштукатурены. Послевоенные сталинки имеют квартиры меньше по площади, чем довоенные.

При покупке сталинской квартиры следует обратить внимание на перекрытия дома. Они могут быть как железобетонными, так и деревянными. Ремонт сталинки с деревянными перекрытиями усложняется тем, что приходится делать капитальную стяжку пола — укладывать гидроизоляцию, арматурную сетку, и уже затем непосредственно стяжку. Иначе практически невозможно будет добиться статичной основы под качественное напольное покрытие.

Интересен для владельца квартиры сталинки и тот факт, что сталинские дома имеют двускатную крышу. Это позволяет владельцу верхнего этажа при желании создать на чердаке мансарду. Сегодня на рынке работают компании, которые профессионально этим занимаются.

Ремонт квартиры-сталинки обойдется достаточно дорого, в районе 200 долларов за квадратный метр. И это понятно, ведь в сталинском доме перекрытия между этажами толще, чем в современных домах. Кроме того, при ремонте в сталинке выполняется огромный объем штукатурных работ. Ну и замена всех коммуникаций дорогого стоит. А это необходимо, без замены всех труб водопровода, канализации и отопления, а также электропроводки вряд ли получится действительно элитное жилье.

Перепланировка и дизайн интерьера квартиры сталинки

Объемные пространства в квартирах сталинского времени предоставляют огромное поле деятельности для дизайнера интерьеров. Ведь в сущности квартира-сталинка — это маленький дворец. Кроме того, в такой квартире минимальное количество несущих стен — ломай практически что хочешь. Хороший дизайнер способен сделать из сталинской квартиры настоящую конфетку.

Элитное жилье, на звание которого претендует хорошая сталинская квартира в центре Москвы, предусматривает объемные пространства. Поэтому чаще всего дизайнеры стараются уменьшить количество комнат, увеличив при этом их размеры. Например, из пятикомнатной сталинки вполне реально сделать трехкомнатную, где и так немаленькие комнаты превращаются практически в дворцовые залы.

Большие площади сталинской квартиры предоставляют ее владельцам хорошие возможности для создания арок, колонн и других крупногабаритных элементов интерьера. А некоторые недостатки планировки сталинки можно легко превратить в достоинства. Например, из длинного узкого коридора вполне можно соорудить картинную галерею.

Значительная толщина стен в сталинских домах не только делает квартиру теплой, создает атмосферу защищенности, но и дает кое-какие возможности для оформления интерьера. Ведь толстые стены — это глубокие подоконники, на которых можно создать очень красивый, хотя и миниатюрный, зимний сад.

Широкое поле для деятельности дизайнера предоставляют и высокие потолки в сталинке. Такое преимущество позволяет легко сделать многоуровневые потолки. Также высота потолков позволяет без каких-либо проблем установить точечные светильники. Особенно привлекательно смотрится в квартире-сталинке карнизное освещение. И вообще, такой простор позволяет экспериментировать с освещением бесконечно.

Одним из немногих недостатков конструкции квартиры в сталинском доме считается ригель — та самая железобетонная балка, которая играет роль несущей конструкции. Кстати, за счет таких балок в сталинке так мало несущих стен. Ригель выглядит достаточно некрасиво, однако профессиональный дизайнер даже из этого недостатка способен извлечь выгоду. Некрасивая балка может стать одним из элементов многоуровневого потолка и внести в интерьер квартиры-сталинки изюминку.

Интересно и необычно можно обыграть интерьер ванной комнаты в сталинке. Точнее, интерьер санузла. Ванная комната и туалет в сталинке раздельные, и их лучше объединить. Ведь высокий потолок и маленькая площадь туалета в сочетании выглядят так, словно вы находитесь в пенале.

После объединения санузла опять же появляется простор для дизайнера. И здесь снова нам подыгрывают высокие потолки. Санузел в сталинке можно сделать двух, а то и трехуровневым. На разных уровнях можно расположить ванну или джакузи, и даже душевую кабину.

Сталинская архитектура: из интерьера в экстерьер

Здесь нельзя не сказать о сталинской архитектуре. Многие сталинские дома украшались такими элементами экстерьера, как лепнина, арки и колонны. И вам крупно повезло, если окно вашей сталинки находится вблизи такого украшения. Откройте окно, и наслаждайтесь плавным переходом интерьера вашей квартиры в экстерьер.

О жилье сталинской постройки можно говорить бесконечно. Квартира-сталинка обладает какой-то особенной притягательностью. Сталинские квартиры покупают не только коренные москвичи, для которых важно жить в месте, пропитанном духом времени, жилье в сталинских домах популярно и среди многих иностранцев. И очевиден простой факт: даже недолго пожив в сталинском доме, вы больше никогда не захотите переехать в самую элитную новостройку.

Чем страшна сталинка?

Как правило у сталинок первый высокий.
Убитость — не причина не покупать, посмотрите на мою до ремонта.
Потолки 3,5 — это позволит сделать (например детям) чардак для игр или сна, в любом случае высокие потолки это очень хорошо.
+ в том что вы можете перевести квартиру в нежилой фонд если надумаете заниматься каким-то бизнесом
+ в том, что вы можете на первом сделать любую перепланировку без узаконивания, так как под вами никто не живет

короче если не очень низкий первый я бы брала

Даж не знаю отвечать вам подробно и обстоятельно или просто нафиг послать?

Давайте я второе выберу.

п.с. вы что серьезно не знаете как обустроить ребенку место для ирг или сна на высоте 180 от пола?
http://ph.files.7ja.ru/7ya-photo/2005/8/23/1124798489016.jpg тут общая высота потолка даже трех метров не имеет
http://cdn.dornob.com/wp-content/uploads/2010/11/loft-bed-space-saving.jpg тут около трех

есть масса вариантов как обустроить ребенку «дом на дереве» под потолком и слезать оттуда по спортивному комплексу

мыслите шире, и поменьше желчи, глядишь люди потянутся и весь дизайнерский интернет заговорит и о вас

Чел жил с бабулей (в нашей квартире жила) и котом в соседях всю свою жизнь. Бабуле было далеко за 80 и понятно, что шума от нее было меньше, чем от кота. Кот только сцал в паркет, почему нам пришлось вытряхивать все до перекрытия, так как запах аммиака вышибал слезу. При проведении строительных работ бригада не сочла нужным оговоренным способом сделать звукоизоляцию, они сделали как привыкли. Собственно что и повлекло гнев соседа на моего трехлетнего ребенка. Стелили дополнительный пол из пробки. Соседу показалось мало.
После вызова акустической компании, которая произвела замеры шума и выяснила, что нам до пороговых значений еще плыть и плыть и все у нас в пределах нормы, сосед притих. Потом прислал письмо на 4х листах мелким почерком что он страшно сожалеет и вобще был не прав. Деньги за пол возмещать не рвался.

А мстил так: присверлил сабвуфер к своему потолку, записал ударный барабанный бит зацикленный и уходил на работу. Причем сделал это под детской. Мой ребенок сам по себе крайне спокойный, вобще перестал передвигаться по квартире иначе как шагом и чуть нервный тик не заработал. Эти звуки с 9 утра до 23 вечера происходили сразу как ему казалось что мы его не уважаем. Участковый дважды приходил и выключал в его квартире свет со щитка, потому что сказал, что это псих и с ним надо так же и бороться. После его третьего прихода последовало письмо, уж не знаю что он сказал соседу. Короче эта история долгая, но с хорошим концом.
Теперь мечтаю купить его квартиру

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector