Сделать мансарду из чердака многоэтажки

Мансарда из чердака

Идея переделать холодное чердачное помещение в теплую и уютную мансарду не является новой, она обычно возникает в том случае, когда дом на дачном участке уже просто не вмещает всех его жильцов, но делать пристройку уже нет места. Переделка чердака в жилое пространство обходится намного дешевле, чем полностью демонтировать всю крышу и строить новый этаж, да и времени это занимает намного меньше.
Для того чтобы сделать мансарду из чердака в доме из неотапливаемого чердачного помещения, сначала следует подготовить проект. Это необходимо, чтобы ваша будущая мансарда не обрушилась, а служила долго. Обычно рекомендуется такие работы поручать профессионалам, так как планируется частичное изменение стропильной системы, возможно потребуется усиление. Если же кардинальных перемен не предвидится, то проект можно составить самостоятельно на листке бумаги, а затем только следует браться за работу.
Сегодня все стропильные системы крыши можно разделить на висячие, когда стропила опираются на наружные стены дома, и на наклонные, где есть опоры на внутренние стены либо дополнительные опоры. В последнем случае сделать единое пространство под крышей не получится, так как убирать опоры нельзя.

Сами мансарды могут различаться по своей конструкции:
с совмещенной крышей, то есть занимающие все пространство и имеющие наклонный потолок, стены здесь совмещены с наружными;
с боковыми перегородками между внутренними стенами и наружными.

Этапы реконструкции крыши

Переделать чердак в мансарду можно, соблюдая такие этапы работ:
подготовка проекта;
подготовка инструментов и материалов;
проверка и усиление при необходимости стропильной конструкции;
утепление крыши;
устройство выхода;
отделочные работы.

Перед тем как сделать утепление мансарды, необходимо подумать о вентилируемом подкровельном пространстве.
Коснемся подробнее работы со стропильной системой. Сначала готовим необходимый инструмент и материалы, которые понадобятся для реконструкции. Зависеть это будет от фронта работ, но обычно требуются
плотницкий инструмент (молоток, гвозди, саморезы по дереву, пила, лобзик);
защитные перчатки и очки;
строительный уровень;
дрель;
отопительные трубы, электрический кабель для коммуникаций, специальная гофра для прокладки;
утеплитель, паро- и гидроизоляционная мембрана;
отделочные материалы.

Если высота чердака достаточна для того, чтобы своими руками сделать мансарду, то разбирать крышу не надо. Следует просто тщательно осмотреть стропила на предмет их повреждения, заменить их при необходимости.
Если стропила крыши в отличном состоянии, то необходимо сделать только пол своими руками. Для этого между лагами укладывается минеральная вата для утепления, после чего пол сверху зашивается плитами ДСП либо ОСП, крепятся они саморезами.
Между стропилами также необходимо уложить утеплитель, предварительно выполнив разводку инженерных сетей, но сначала определяем, достаточно ли естественного освещения в мансарде.
Для этого в крыше необходимо прорезать отверстие и установить оконные рамы. Специальные окна для мансард есть в продаже уже готовые, остается просто вставить раму. Окна устанавливаются своими руками до укладки утеплителя, в это же время формируются дверные проемы. При необходимости крышу в месте установки окна заново перестилают кровельным покрытием, герметизируя стыки между рамой и крышей.
Внимание: перед тем как сделать утепление мансарды, необходимо подумать о вентилируемом подкровельном пространстве.

Чем и как утеплять подкровельное пространство

Одним из самых ответственных моментов является вопрос, как правильно утеплить крышу, чтобы обеспечить комфортный микроклимат и защиту всех элементов конструкции. Используя только свои руки, можно утеплить мансарду при помощи таких материалов, как плиты пенопласта, минеральную вату либо полиуретан.
Специалисты обычно рекомендуют использовать минераловатные плиты, которые отлично и очень просто укладываются между стропилами, с обеих сторон покрываются гидро- и пароизоляционной пленкой. Перед тем как начинать утепление, следует провести инженерные сети, то есть электрические кабели и трубы отопления, помещать их лучше всего в специальную гофру. В стропилах для этого проделываются отверстия для прокладки.

Сам утеплитель укладывается очень плотно, нельзя оставлять никаких зазоров и полостей. Поверх минеральной ваты настилается паробарьер, который крепят скобами к деревянной поверхности. Пленка укладывается внахлест, натягивать ее нельзя.
После утепления стены зашиваются плитами ОСП либо гипсокартоном, все швы прошпаклевываются. Такая ровная и гладкая поверхность идеально подходит для проведения отделочных работ.
Превращая чердак в жилое помещение, необходимо предусмотреть и сооружение удобной лестницы наверх. Возможны самые различные варианты, в некоторых случаях это может быть открытая лестница с улицы, которая ведет на уютный балкончик или террасу, но в большинстве случаев лучше сооружать лестницу внутреннюю.
Самыми оптимальными вариантами, которые можно легко сделать своими руками, являются винтовая либо маршевая лестницы из дерева, не забирающие много полезного пространства.

Одномаршевая лестница – это безопасный вид лестницы, потому что ее ступеньки имеют форму прямоугольника
Перед тем как приступить к последнему этапу превращения скучного и пыльного чердака в удобную и светлую мансарду, необходимо убедиться, что все инженерные коммуникации проведены. Это не только электропроводка, но и трубы отопления, которые являются обязательным элементом любого жилого помещения.
Для мансард их можно провести под полом, подключив к основной системе в районе лестницы, но в основном разводка своими руками таких систем зависит от планировки не только мансарды, но и всего дома. Инженерные коммуникации желательно при этом прятать в специальные гофрированные металлические трубы, которые отлично укладываются даже в слое утеплителя.
Чистовая отделка своими руками, как заключительный этап превращения чердака в мансарду, заключается в преобразовании пола и наклонных стен. Тут все зависит только от фантазии владельца, стены можно покрывать декоративной штукатуркой или обоями, но многие предпочитают выполнять обшивку натуральным деревом либо вагонкой. Смотрится она привлекательно и органично в таких помещениях. Если у вас остались выступающими стропила, то их можно использовать в качестве отличного декоративного элемента, покрыв морилкой и лаком.
Но при выборе отделочных материалов для мансарды надо помнить, что создавать большую нагрузку тут не надо, поэтому тяжелые строительные материалы не подходят. Для пола можно сделать простой настил из плит ОСП, утеплять его надо минеральной ватой, сверху можно монтировать ламинат или линолеум.
Сделать из неотапливаемого чердака комфортную и теплую мансарду проще, чем возводить полноценный второй этаж, таким образом можно избежать полного разбора всей крыши, просто утеплив ее внутреннюю поверхность, сделав удобную лестницу и окна. Использовать для утепления можно самые различные материалы, которые легко укладываются своими руками, но обычно рекомендуется минеральная вата.
Внутренняя декоративная отделка полностью зависит от вкусов хозяина, но применять лучше всего облегченные материалы, чтобы не создавать большой нагрузки на перекрытие, не рассчитанное изначально на жилое помещение.
#мансарда@stroyka_vk
Контакты:

Опубликовано 06.01.2018 , автором Aleksey , в разделе Утепление многоэтажного дома

Сделаем из чердака мансарду!

Освободим место на чердаке!

Многие домовладельцы, когда их семья становится большой, а дом остаётся маленьким, рассматривать варианты для расширения дома, чтобы создать дополнительные квадратные метры. Тем не менее, достраивать дом удовольствие не из дешевых. Поэтому поиск дополнительных метров ограничивается уже существующими помещениями в доме, такими, как подвал или чердак. В этой статье мы рассмотрим, как можно увеличить квадратуру дома с использованием чердачного пространства.

Преобразования чердака в мансарду позволяет использовать это пространство для создания новых комнат для проживания. Вместо того, чтоб достраивать новые конструкции по горизонтали, которые также могут съедать ценное пространство Вашего двора, которые используются под газон и сад, ремонт вертикального помещения простой способ развивать уже существующие квадратные метры в соответствующие жилые помещения.
Прежде чем принять решение о масштабной реконструкции чердака, сначала нужно задать себе несколько вопросов. Стоит ли вкладывать средства в ремонт, и нужен ли он Вам? Как спроектировать ремонт так, чтоб сохранить конструкцию дома в целости? Потом определить цель реконструкции. Вы хотите, чтобы это была спальня, гостевая спальня, библиотека, или домашний офис?

Следующий этап, это определение трудности работ. Посмотрите на место, определите, какие трудности придется преодолеть. Является ли пространство достаточно большим для реконструкции? Достаточен ли запас? Верх крыши достаточно усилен, чтобы держать мебель или нужно проводить дополнительные работы? Это вопросы, которые подрядчики сразу же зададут Вам, так что лучше сначала проверить прочность конструкции чердака, качество и изношенность балок. Помните, что это место в доме изначально не было предназначено для жилой комнаты, поэтому придётся подумать над тем, как укрепить чердак перед началом ремонта.

Дальше нужно определиться с тем, как Вы будете подниматься на второй этаж, для этого придётся установить лестницу, что может вызвать некоторые трудности при установке, если нет свободного места. Так же Вам придется добавить окна, мансардные окна, или световые люки, чтобы чердачное помещение выглядело как полноценное жилищное помещение. Не забудьте принять во внимание, что летом на чердаке очень жарко, а зимой холодно, поэтому дополнительная изоляция необходима, как и подключенная система кондиционирования воздуха и отопление. Необходимо провести электричество. Постарайтесь учесть все мелочи перед вызовом подрядчика, убедитесь, что вы учли все детали перед инвестицией в ремонт.

Всякий раз, когда вы добавляете квадратные метры Вашего дома, вы должны будете получить разрешение на строительство от местных властей. Это также касается и переоборудования чердака. Но как только все приходит в движение чердак преобразуется в полноценную комнату.

Как изменить чердак на мансарду в документах

Поэтому порядок действия несколько отличается:

• Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
• Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
• Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
• Проведение переустройства;
• Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
• Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.

• Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
• Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
• Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
• Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.
• Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта. Разрешение на строительство в многоквартирном доме Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно.

Gardenweb

Иными словами такое собрание необходимо организовать (а перед этим заручиться поддержкой других собственников), обеспечить присутствие собственников всех жилых и нежилых помещений, представителей собственника по жилым и нежилым помещениям, находящимся в собственности города (если таковые в доме имеются), провести среди них голосование и получить одобрение не менее 75%. Протокол этого собрания с результатами голосования, подписанный всеми участниками, а также список собственников с реквизитами их свидетельств о собственности необходимо приложить к пакету документов, передаваемому на рассмотрение в жилинспекцию. При этом надо понимать, что общее имущество собственников является неделимым, и оформить чердак в собственность таким путем не получится.
В случае положительного решения присоединить чердак можно путем оформления договора аренды на помещение или договора безвозмездного пользования.

Мансарды — жизнь под крышей

Мансарда: как зарегистрировать? В последнее время в практике работы Управления Росреестра по Саратовской области среди обращений граждан и юридических лиц, касающихся реконструкции объектов нежилого фонда, увеличилось количество заявлений по поводу изменения объектов капитального строительства путем возведения мансардных этажей. Как же «узаконить» мансарду? С таким вопросом мы обратились к Ирине Курковой, главному специалисту отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения. Как правило, мансарды строятся путем переоборудования чердачных помещени либо путем разбора кровли здания и возведения еще одного этажа – мансарды.
Под мансардой понимается устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов.

Строительство мансарды без разрешение на строительство

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ). Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса.

Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Оформление мансарды

Правоустанавливающие документы Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия. 3. Создание проекта После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии.

После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

• Архитектурное управление;
• Госпожнадзор;
• Мосгаз;
• МЧС;
• Москомархитектура.

Как изменить чердак на мансарду в документах

Положение разработано в соответствии с постановлением Московской городской Думы от 17 января 1996 года № 5 “Об особенностях инвестиционной деятельности при строительстве и реконструкции мансард, пристроек, подземных и иных сооружений на объектах жилищного фонда г. Москвы”. Основанием для разработки Положения стали постановление правительства Москвы от 14 декабря 1993 года “О реконструкции чердачных помещений жилых домов под квартиры и служебные помещения мансардного типа” № 1149 и распоряжение мэра Москвы от 7 февраля 1995 года № 67-РМ “О реконструкции чердачных помещений жилых домов с проведением планово-предупредительного ремонта”.Согласно Положению работы по освоению чердаков проводятся по программе капитального ремонта и реконструкции зданий. Рис. 2.

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

• Разрешение для частного дома
• Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Разрешение на строительство мансарды Разрешение для частного дома Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.
При этом, если устройство помещений мансардного типа осуществляется над всем жилым домом с изменением фасада, то действует порядок, установленный в распоряжении мэра Москвы от 31 января 1996 года №39-РМ. Учитывая то, что устройство мансардных помещений осуществляется без застройки земельных участков, согласований с Московским земельным комитетом по данному вопросу не требуется. Товарищества собственников, принявшие жилые дома в управление в порядке, определенном постановлением Правительства Москвы от 28.08.93 N 813, получают одновременно и право на исполнение функций заказчика по проведению реконструкции жилых домов, с освоением чердачного пространства под мансарду.

Решение о проведении реконструкции принимается на общем собрании товариществ.
Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

• Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
• Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
• Проведение реконструкции (собственниками);
• Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
• Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения.